İçeriğe geçmek için "Enter"a basın

“Hayatın olağan akışına ters!”

Yaylalar konusundaki mücadelesiyle bilinen BBP Gerede İlçe Başkanı Semih Karacan, satışların başladığı şu günlerde fiyatlar ve hesaplama yöntemleri hakkında çarpıcı açıklamalarda bulundu.
Devletin sunduğu indirim imkanlarından fiyatların nasıl belirlenmesi gerektiğine kadar çeşitli konulara değinen Karacan, yayla sınırlarında uygulanan satış bedellerinin hayatın olağan akışına ters olduğunu söyledi.

Büyük Birlik Partisi Gerede İlçe Başkanı Semih Karacan, son günlerde Gerede gündeminin en üst sıralarında yer alan, Gerede yaylaları olarak bilinen Hacıveli, Seviller, Rumşah, Hasbeyler ve Bucak yaylalarındaki hak sahiplerine yapılan arsa satışları hakkında çarpıcı açıklamalarda bulundu.

Gerede yaylaları konusundaki mücadelesiyle bilinen Karacan, yaylalardaki fiyatlandırma süreci hakkında baştan sona yaptığı değerlendirmede şöyle konuştu:

“İlçemiz mücavir alanı dahiliyetiyle Kitirler Mahallesi’nde konumlanan parsellere ilişkin Gerede Belediyesi’nin 3 Nisan 2018 tarihindeki meclis toplantısında, Hacıveli 225 TL, Seviller 215 TL, Rumşah, 205 TL, Bucak-Demirciler ile Hasbeyler Yaylası için 155 TL satış bedeli öngörülmüştü.

İlerleyen süreçte, 14 Kasım 2018 tarihli 2018/84 numaralı kararla taşınmazların satışlarını esas alan metrekare birim değerlerinin yeniden yapılandırılması hususu, arsa satış komisyonuna havale edilmiş ancak değerlendirmenin daha sağlıklı yapılabilmesi ve hukuki görüşlerin alınabilmesi gerekçesiyle ek süre talebinde bulunulmuştu.

Hususun işleyişi kapsamında, 07 Aralık 2018 tarihinde gerçekleştirilen oturumda alınan 2018/85 numaralı meclis kararında, arsa satış komisyonu aynı yıl içinde daha önce piyasadan teklif almak suretiyle tespit edilen metrekare birim fiyat değeri için, yeniden fiyat araştırması yapılıp yapılamayacağı konusunda hukuk müşavirinden görüş talebinde bulunmuştu. Hukuk müşaviri görüşünü bildirinceye dek arsa satış komisyonundan ek süre talebinde bulunulmuştu. Arsa satış komisyonu da bu nedenle meclisten ek süre talebinde bulundu.

Gerede Belediye Meclisi’nin 04 Ocak 2019 tarihindeki 2019/1 sayılı kararda, hukuk müşaviri detaylı ve kapsamlı bir araştırma yapabilmek için arsa satış komisyonundan 02 Ocak 2019 tarihli resmi yazı ile yeniden ek süre talebinde bulundu. Bu nedenle, arsa satış komisyonunca yapılan çalışmalar tamamlanamadı.

İzlenilen süreçte, hukuk müşavirinden gerekli görüşlerin alınması takibinde, arsa satış komisyonunca konunun tekrar görüşülmek üzere meclise sunulmasına karar verilmişti.

Gerede Belediye Meclisi’nin 05 Eylül 2019 tarihindeki 2019/61 sayılı kararında, hukuk müşaviri tarafından yeniden fiyat araştırılmasına gidilmesi uygun görülmemişti ancak belediyeden alınan bilgiye göre, 11 Kasım 2019 tarihinde hazırlanan 2/B arsa satışı tebliğlerinde 2018 Yılı’nda şekillenen satış rakamları hak sahiplerine bildirilmeyerek, 2019 Yılı rayiç bedellerinin belirlenmesinde 2018 Yılı yeniden değerleme oranı olarak kabul edilen % 23,73 rakamı ile güncellemeye gidilmişti.

Belirlenmiş rakamlar yaylalar bazında esas alınmış olup, yaylaların en değerli yerleri ile değeri daha düşük olması gereken yerler eşit miktarda fiyatlandırılmıştı.

İlçemizde yayınlanan mahalli haftalık bir gazetede yaylalara uygulanacak indirimle ilgili, AK Parti ve MHP’li meclis üyelerince %20’lik bir avantaj sağlandığı haberi, asılsız ve dayanksızca halkın algısına işlenmeye çalışılsa da 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği’nde 6292 sayılı 2/B satışlarını düzenleyen 04 Temmuz 2012 tarih ve 28343 sayılı resmi gazete 400 metrekareye kadar olan yerler için hak sahiplerine %50 indirim,  400 metrekarenin üzerindeki kısma ise %70 oranının uygulanacağı kanunen belirtilmişti.

Bahsi geçen rakamlar şehir merkezindeki herhangi bir mahalde 35 TL olduğu halde, yayla sınırlarında uygulanan satış bedelleri hayatın olağan akışına ters yürüyor.”

“Kimsenin engellemeye hakkı olamaz”

Belediyedeki ilgili birimlerdeki yetkililerin, tebliğ evrakında  belirtilen rakamların hesaplama yöntemi hakkında bilgi verilmediğine tepki gösteren Karacan,

“10 Aralık 2019 tarihinde Gerede Belediyesi’nden tebligatı almaya gittiğimde, tebliğ evrakında belirtilen rakamların hesaplama yöntemi hakkında bilgilendirilmek istedim fakat kurumun imar birimi tarafından hesaplama yöntemlerini halktan kaçırırcasına tarafıma açıklanılamayacağı belirtildi. Halbuki vatandaşın bilgi edinme hürriyetini kimsenin engellemeye hakkı olamaz. Milli Emlak Genel Tebliği’nde ise, hesaplama yöntemlerinin kolay ve kısa yollu formülleri bulunmaktadır.” diye konuştu.

Açıklamasına, ‘’Bizde usulsüzlük ve yolsuzluğa geçit yoktur, kanun neyi öngörmüşse doğru odur’’ ifadesiyle devam eden Başkan Karacan, ‘’Aynı tebliğde hak sahibi taraflarından geri dönüşün tebliğ tarihlerinden itibaren 3 ay olduğu açık ifadeyle belirtilmiş lakin belediyemiz bu süreyi, 31 Ocak 2020 olarak usulsüzce sınırlandırmıştır.

Belediyemizin ilgili birimi açıklama yapmaktan neden kaçınır? Ya hiç bilgileri olmadığından ya da birtakım konular vatandaştan gizlenmek mi isteniyor veya kendilerine üstlerince böyle bir talimat mı veriliyor, bilemedim.

11 Aralık tarihinde de bizzat kanunen hak arama yoluyla belediyeye sunduğum dilekçeye de cevap veremediler. Hatta bu tarihte verdiğim dilekçeme, Gerede Belediyesi’nin Yazı İşleri Müdürlüğü’nce evrak kayıt tarihi ve sayısı da vermediler. Burada işler nasıl yürüyor, bu nasıl çalışma şeklidir anlam veremiyorum.’’ şeklinde konuştu.

İşte örnek hesaplamalar

Açıklamasında olması gereken hesaplama yöntemine de değinen BBP Gerede İlçe Başkanı Karacan, hesaplamayı şu şekilde örneklendirdi:

“04.07.2012 tarihli ve 28343 sayılı resmi gazetedeki hesaplama yöntemi şu şekildedir;
Örnek: 500 metrekarelik bir yer için, birim fiyat 200 TL olsun…
400 x 200.00 : 80.000.00 TL X %50 : 40.000.00 TL
100 Metrekare x 200.00 : 20.000.00 TL x %70 : 14.000.00 TL
Taşınmazın satış bedeli: 54.000.00 TL
*Satış bedelinin peşin ödenmesi durumunda % 20 indirim uygulanır.
54.000.00 TL x %20 : 10800.00 TL
Taşınmazın satış bedeli – (%20 indirim tutuarı + son 5 yıllık ecrimisil + başvuru bedeli)
54.000.00 – ( 10.800.00 + 0 + 0) : 43.200.00 TL peşin ödeme değeridir.
Satış bedelinin yarısının peşin ödenmesi durumunda;
Taşınmazın satış değerine % 10 indirim uygulanır.
54.000.00 x %10 : ( 5400.00) : 48.600.00 Ödenecek bedel.
Ödenecek bedel – (5 yıllık ecrimisil)
48.600.00 – (0) :48.600 TL / 2 : 24.300.00 TL peşin.
24.300.00 TL taksitlendirilecek bedeldir. Bu bedelden yatırıldı ise, 2000.00 TL düşülecek, kalan 24.300.00 – 2000.00 : 22.300.00 TL
10 Taksitte yanı 2230.00 TL taksitle ödenecektir.
Taksitle ödenmek istenmesi durumunda taşınmazın satış değeri 54.000.00 TL
Önce varsa 5 yıllık ecrimisil düşülür ve kalan bedel üzerinden 54.000.00 TL – (ecrimisil) : 54.000.00 TL
%20 peşinat hesaplanır. 54.000.00 x%20: 10.800.00 TL
54.000.00 – 10.800.00 : 43.200.00 TL bu miktar 10 eşit taksitte ödenir. Yani 43.200.00 TL’dir.”

Sosyal Medyada Paylaşın!

İlk yorum yapan siz olun

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir